पश्चिम बंगाल में एक बीघा 14,400 वर्ग फुट है, यानी ठीक एकड़ का 40/121। एक एकड़ 3.025 बीघा है। पश्चिम बंगाल उन गिने-चुने राज्यों में है जहाँ बीघा लगभग मानकीकृत है, जिससे यह आँकड़ा असामान्य रूप से भरोसेमंद हो जाता है।
पश्चिम बंगाल आसान मामला है। उत्तर प्रदेश की भीतरी अफ़रा-तफ़री और राजस्थान के पक्का/कच्चा बँटवारे के बाद ऐसा राज्य मिलना राहत है जहाँ एक ही आँकड़ा पूरे इलाक़े में चलता है। यहाँ पेच बीघा में नहीं — उसके भीतर के कट्ठे में है।
पश्चिम बंगाल में 1 एकड़ में कितने बीघा होते हैं?
पश्चिम बंगाल का बीघा 1,600 वर्ग गज है। एकड़ 4,840 वर्ग गज है। एक में दूसरे से भाग दें तो ठीक 3.025 बीघा प्रति एकड़ मिलता है — या उल्टे कहें तो एक बीघा ठीक एकड़ का 40/121 है।
अनुपात का गोल दशमलव के बजाय साफ़ अंश में निकलना अच्छा संकेत है। इसका मतलब है कि आँकड़ा वर्ग गज वाली पारंपरिक परिभाषा से निकाला जा रहा है, न कि कोई अनुमान दोहराव में बहता हुआ आगे बढ़ रहा है।
| इकाई | वर्ग फुट | बराबर |
|---|---|---|
| 1 कट्ठा | 720 | 1/20 बीघा |
| 1 बीघा | 14,400 | 0.3306 एकड़ |
| 1 एकड़ | 43,560 | 3.025 बीघा |
| 1 हेक्टेयर | 107,639 | 7.475 बीघा |
पश्चिम बंगाल में कट्ठा कितना बड़ा होता है?
पश्चिम बंगाल एक बीघा को 720 वर्ग फुट के 20 कट्ठों में बाँटता है। यह स्थानीय परंपरा है, राज्य के भीतर एक जैसी है, और पश्चिम बंगाल के ज़्यादातर सौदों में कोई परेशानी नहीं करती।
परेशानी राज्य की सीमा पर शुरू होती है। असम में वही 14,400 वर्ग फुट वाला बीघा चलता है, लेकिन बँटवारा बीस के बजाय पाँच कट्ठों में होता है — यानी असम का कट्ठा 2,880 वर्ग फुट, बंगाल के कट्ठे से चार गुना। बिहार अपने कहीं बड़े बीघा को लगभग 1,361 वर्ग फुट के बीस कट्ठों में बाँटता है। असम और पूर्वोत्तर गाइड इस अंतर को विस्तार से देखती है।
वही शब्द, चार गुना क्षेत्रफल
₹5 लाख प्रति कट्ठा का मतलब कोलकाता में कुछ और है और गुवाहाटी में चार गुना कुछ और — जबकि दोनों राज्यों का बीघा एक जैसा है। अगर कोई भाव राज्य की सीमा पार करता है, तो तुलना से पहले उसे वर्ग फुट में बदलें।भूमि माप में शतक और डेसिमल क्या हैं?
बीघा और कट्ठे के साथ पश्चिम बंगाल की लिस्टिंग में दो और इकाइयाँ अक्सर मिलती हैं, जिन्हें पहचानना ज़रूरी है:
- शतक (सतक भी): एकड़ का सौवाँ हिस्सा, 435.6 वर्ग फुट। बीघा के बजाय एकड़ से परिभाषित होने के कारण यह साफ़ बदलता है और सौदे के लिए अच्छी इकाई है।
- डेसिमल: पूर्वी भारत के बड़े हिस्से में शतक के पर्याय के रूप में चलता है, यह भी एकड़ का 1/100।
- छटाक: एक कट्ठे का 1/16, 45 वर्ग फुट। कोलकाता में शहरी भूखंडों के विवरण में मिलता है।
अगर विक्रेता आपको शतक या डेसिमल में आँकड़ा दे, तो ले लीजिए। ये इकाइयाँ एकड़ से जुड़ी हैं, इसलिए इनमें बीघा वाली क्षेत्रीय अनिश्चितता नहीं है।
क्या बांग्लादेश का बीघा पश्चिम बंगाल जैसा ही है?
14,400 वर्ग फुट वाला बीघा सिर्फ़ पश्चिम बंगाल का नहीं है। बांग्लादेश में भी यही आँकड़ा चलता है, वहाँ भी 20 कट्ठों में बँटा हुआ। यह सीधी विरासत है: विभाजन से पहले यह इकाई एक ही राजस्व प्रशासन के तहत तय हुई थी, और बाद में किसी पक्ष ने इसे नहीं बदला।
सीमा के दोनों तरफ़ ज़मीन या पारिवारिक रिकॉर्ड से जुड़े किसी भी व्यक्ति के लिए यह इस क्षेत्र के उन गिने-चुने रूपांतरणों में है जिनमें कोई समायोजन नहीं चाहिए।
पश्चिम बंगाल की ख़रीद के लिए व्यावहारिक जाँच
- पक्का करें कि बताया गया क्षेत्रफल बीघा में है, कट्ठे में, शतक में या डेसिमल में — चारों एक ही बाज़ार में आम हैं और उनमें बहुत बड़ा अंतर है।
- पश्चिम बंगाल के बाहर से आए किसी भी भाव को तुलना से पहले वर्ग फुट में बदलें। ख़ासकर कट्ठा सफ़र नहीं करता।
- लिस्टिंग के क्षेत्रफल को रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स से मिलाएँ। रजिस्ट्रेशन में दर्ज क्षेत्रफल ही चलेगा।
- कृषि भूमि के लिए पक्का करें कि क्षेत्रफल में तालाब, बाँध और रास्ते शामिल हैं या नहीं — यह इकाई रूपांतरण से अलग मसला है लेकिन उपयोगी क्षेत्रफल पर उतना ही असर डालता है।
पश्चिम बंगाल एकड़ से बीघा कैलकुलेटर के राज्य ड्रॉपडाउन में है, और राज्य तुलना तालिका दिखाती है कि 14,400 वर्ग फुट वाला बीघा बाक़ी देश के मुक़ाबले कहाँ बैठता है — उत्तर प्रदेश के पक्के बीघा का लगभग आधा।