पूर्वी उत्तर प्रदेश और लखनऊ क्षेत्र में एक एकड़ 1.6 पक्का बीघा है, हर बीघा 27,225 वर्ग फुट का। पश्चिमी ज़िलों में बीघा आमतौर पर 6,806.25 वर्ग फुट होता है — एक चौथाई आकार, और एक एकड़ में 6.4। दोनों को बीघा ही कहा जाता है।
इस इकाई के मामले में भारत के किसी भी राज्य के भीतर सबसे ज़्यादा फैलाव उत्तर प्रदेश में है। और कहीं भी राज्य जान लेने से आँकड़ा काफ़ी हद तक भरोसेमंद हो जाता है। यूपी में नहीं होता, और यूपी के बीघा को एक ही संख्या मान लेना इस रूपांतरण की सबसे महँगी ग़लती है।
उत्तर प्रदेश में एक साथ तीन बीघा चलते हैं
| परंपरा | वर्ग फुट | प्रति एकड़ | कहाँ |
|---|---|---|---|
| पक्का बीघा (20 बिस्वा) | 27,225 | 1.6 | पूर्वी यूपी, लखनऊ क्षेत्र |
| कच्चा बीघा | 9,075 | 4.8 | अनौपचारिक प्रयोग; आमतौर पर पक्के का एक तिहाई |
| पश्चिमी यूपी बीघा (5 बिस्वा) | 6,806.25 | 6.4 | पश्चिमी ज़िले |
पक्का बीघा 3,025 वर्ग गज है, यानी एक एकड़ में ठीक 1.6 — यही वह आँकड़ा है जिससे '1 एकड़ = 1.6 बीघा' वाली राष्ट्रीय बात निकली है। वाराणसी, गोरखपुर, प्रयागराज और लखनऊ में यह सही है। मेरठ, मुज़फ़्फ़रनगर या सहारनपुर में यह बुरी तरह ग़लत है, जहाँ स्थानीय बीघा उसका लगभग एक चौथाई है।
एक ही राज्य के भीतर चार गुना अंतर
वाराणसी में दस बीघा लगभग 6.25 एकड़ है। मेरठ में दस बीघा लगभग 1.56 एकड़। एक ही राज्य, एक ही शब्द, चार गुना ज़मीन।असल में बिस्वा ही अलग है
दोनों आँकड़ों का आपस में इतना साफ़ रिश्ता — एक दूसरे का ठीक चार गुना — इसलिए है कि दोनों एक ही उप-इकाई से बने हैं। इस प्रणाली में एक बिस्वा 1,361.25 वर्ग फुट है। पूर्वी बीघा में बीस बिस्वा हैं; पश्चिमी बीघा में पाँच।
इससे बिस्वा बीघा के मुक़ाबले सौदे के लिए ज़्यादा भरोसेमंद इकाई बन जाता है, ठीक वैसे ही जैसे गुजरात में वीघा के मुक़ाबले गुंठा। अगर विक्रेता आपको बिस्वा में क्षेत्रफल बता सके, तो भ्रम काफ़ी हद तक ख़त्म हो जाता है: 1,361.25 से गुणा कीजिए और वर्ग फुट हाज़िर, चाहे आप किसी भी ज़िले में हों।
- 1 बिस्वा = 1,361.25 वर्ग फुट = 151.25 वर्ग गज
- 20 बिस्वा = 1 पक्का बीघा = 27,225 वर्ग फुट
- 5 बिस्वा = 1 पश्चिमी बीघा = 6,806.25 वर्ग फुट
- 32 बिस्वा = 1 एकड़ = 43,560 वर्ग फुट
यूपी में पक्का बनाम कच्चा
क्षेत्रीय बँटवारे के ऊपर पक्का/कच्चा का अंतर और जुड़ जाता है। यूपी में कच्चा बीघा आमतौर पर पक्के का एक तिहाई माना जाता है — लगभग 9,075 वर्ग फुट। यही पैटर्न राजस्थान में भी दिखता है, जहाँ पक्के और कच्चे बीघा में पचास प्रतिशत से ज़्यादा फ़र्क़ है, हालाँकि दोनों राज्यों में अनुपात एक जैसा नहीं है।
व्यवहार में कच्चे आँकड़े पुरानी पारिवारिक व्यवस्थाओं और पड़ोसियों के बीच अनौपचारिक समझौतों में मिलते हैं, पंजीकृत दस्तावेज़ों में नहीं। अगर कोई क्षेत्रफल आपके पास राजस्व रिकॉर्ड के बजाय पारिवारिक रिकॉर्ड से आया है, तो यही संकेत है कि पूछ लें कि वह किस माप में है।
यूपी के आम रूपांतरण
| एकड़ | पक्का बीघा | वर्ग फुट |
|---|---|---|
| 0.5 | 0.8 | 21,780 |
| 1 | 1.6 | 43,560 |
| 2 | 3.2 | 87,120 |
| 5 | 8 | 217,800 |
| 10 | 16 | 435,600 |
पश्चिमी यूपी के लिए बीघा की संख्या को चार से गुणा करें। किसी और मात्रा के लिए एकड़ से बीघा कैलकुलेटर में उत्तर प्रदेश ड्रॉपडाउन में है, और परिणाम के नीचे पश्चिमी तथा कच्चा दोनों भिन्नताएँ दी हैं।
यूपी में क़ीमत तय करने से पहले
- सिर्फ़ राज्य नहीं, ज़िला पक्का करें। पूछें कि ज़मीन पश्चिमी/पूर्वी विभाजन के किस तरफ़ पड़ती है।
- पूछें कि बताया गया बीघा पक्का है या कच्चा, और यह संख्या के साथ लिखित में लें।
- जाँच के लिए बिस्वा या वर्ग फुट में भी क्षेत्रफल माँगें। अगर दोनों नहीं मिलते, तो पैसे चलने से पहले यही बातचीत करनी है।
- खतौनी या खसरा प्रविष्टि से मिलान करें। रजिस्ट्रेशन में राजस्व रिकॉर्ड का क्षेत्रफल ही चलेगा, लिस्टिंग चाहे कुछ भी कहे।
यह जाँच गाइड बताती है कि कौन-सा रिकॉर्ड किस कार्यालय में है और क्या माँगना है। यूपी की बाक़ी देश से तुलना देखने के लिए राज्य तुलना तालिका में तेरहों राज्य साथ-साथ दिए हैं।